お部屋探しガイド

お部屋探しガイド

 

 

住まい探しの
基礎知識
1.スケジュールと予算
2.情報収集~ご来店
3.物件の内覧
4.入居の申し込み
5.「 重要事項説明 」 で最終確認

6.内容をよく理解して契約書を交わす

 

 

1、スケジュールと予算

 

希望条件
・予算
情報
収集

来店
物件の
内覧
入居の
申し込み
重要事項
説明
契約

引越

 

まず上の図を参考に住まい探しの流れをつかんだら、スケジュールと予算を検討しましょう。キチンとした準備が秘訣です。

スケジュール
まず入居までの大体のスケジュールを立てよう。物件探しに約1カ月、入居申し込みから契約・引越し完了まで2週間~1カ月かかるのが一般的。これを目安に、早めに準備に取りかかれば、余裕をもって住まい探しができる。 現在の住まいが賃貸住宅なら、早めに解約・退去の取り決めを確認しておくのも重要。解約は退去予定日の1カ月前までに申し出るのが一般的だが、住まいを借りたときの契約書に目を通しておこう。

希望条件と予算
まず、希望の沿線・エリア、間取り、家賃を検討します。全ての希望を満たしてくれる物件には、なかなか巡り合えないのも現実なので、条件に優先順位をつけるのがコツです。家賃の月額は、手取り収入の30~40%ぐらいに抑えるのが賢明。この下の表で、新生活スタートに必要なお金の目安を把握して、無理のない住まい選びをして下さい。

 


 

入居までにかかるお金 ( 一般例 )

 

< 契約時 >

  • 礼金
    家主に支払われるお礼の意味で、家賃の1カ月分が一般的。敷金と違って退去時に返還されない。
  • 敷金
    家主に預けるお金で、家賃の2~3カ月分が一般的。退去時に預けた敷金から部屋の原状回復やその他精算が必要な費用を差し引いて残金が返還されることが多い。
  • 保証金
    敷金ではなく「保証金」の名目で納めることもある。この場合、契約時に取り決めた一定金額 ( 償却費という ) を差し引いた残金が退去時に返還される。
  • 仲介手数料
    物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払う報酬としてのお金 ( 下のコラム参照 )。
  • 駐車場の敷金・礼金
    住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合、その敷金・礼金・仲介手数料などが必要なケースがある。
  • 日割り家賃
    契約時にその月の残り日数分の家賃を日割りで支払う。
  • 管理費(共益費)
    共用施設 ( 玄関、廊下、階段、エレベータ、駐車場・駐輪場、ゴミ収集場など ) の維持・管理にあてられるもので、共益費ともいう。家賃と一緒に毎月支払うが、契約時には、これも日割りで支払うのが一般的。
  • 火災保険料
    入居者に火災保険への加入を義務づけているケースが多い ( 目安は、2年間で 1 ~ 2.5 万円程度 )。手続きは不動産会社が代行してくれます。
  • カギの付け替え料
    防犯のために、入居者が替わると部屋のカギを取り替えるケースが多い。その費用負担が新たな入居者に求められることがあります。

< 引越し時や入居時 >

  • 引越し代
    荷物の量、運ぶ距離、出し入れの難易度などによって、引越し費用も異なる。複数の引越し会社から見積もりを取って比較検討してみよう。
  • 家電製品・家具などの購入費
    新たに購入するもの、買い替えるもののリストを作成しよう。
  • 入居後の家賃の支払い
    月々の家賃の支払いは、月末に翌月分の家賃を支払う「前金制度」が一般的。